金华上都国际 | 海南儋州 24253㎡高层商住综合体设计案例

一、项目概况

• 项目名称：金华上都国际

• 项目位置：海南・儋州

• 建筑面积：约 24253㎡

• 建筑层数：31 层

• 物业类型：城市商住综合体（停车场 + 精品酒店 + 轻奢公寓 + 休闲配套）

金华上都国际坐落于海南儋州，是一座总建筑面积约 24253㎡的高层城市商住综合体，由海南境思设计全程担纲全案设计。作为海南装修领域深耕本土商业空间的代表性作品，项目以 “酒店 + 公寓” 双业态复合规划为核心，融合停车配套、商旅住宿、品质居住、休闲社交等多元功能，打造适配海南自贸港发展的城市地标级生活空间。双形态的产品搭配，同时覆盖了不同客群的使用与投资需求，赋予项目更灵活的经营属性。

二、整体规划逻辑

项目采用 “垂直分层、动静分区” 的规划思路，海南境思设计结合海南装修市场的商住使用特点，将 31 层建筑的空间价值最大化：

• 地下与底层空间布局停车场及公共服务配套，保障交通通达性与基础服务；

• 中低区整合精品酒店公区与休闲配套空间，承载商旅接待、社交聚会功能；

• 高层区布局轻奢公寓，打造静谧私密的居住空间，享有高空城市视野；

• 屋顶空间重点打造特色休闲业态，形成项目差异化的体验名片。

三、核心空间设计

1. 酒店大堂：秩序与质感兼具的门户空间

大堂以经典黑白菱形大理石地面奠定轻奢基调，这也是海南装修中高端商办项目常用的质感表达手法。纵向延伸的空间通过井格式吊顶与阵列式暖光筒灯强化纵深感，光影层次柔和丰富。

海南境思设计在大堂空间两侧运用竖向木饰面与金属格栅隔断划分功能区域，既保证了空间通透感，又增添了细节质感；搭配艺术装饰摆件与软装家具，在秩序感中融入松弛的休闲氛围，兼顾商务接待的仪式感与度假休闲的舒适感，契合商住综合体的复合定位。

2. 休闲酒廊：高级感社交场景

休闲酒廊以深棕木饰面为主体墙面，嵌入整面定制酒柜，暖光内嵌灯光凸显酒水陈列的品质感。在海南装修的酒店配套空间设计中，这类兼顾商务与休闲的场景打造越来越受市场青睐。海南境思设计将金属线条收边进一步提升空间精致度。

空间内散座休闲区与吧台区有序分布，深色软装家具搭配柔和的局部照明，营造出静谧、高级的社交氛围。该空间既可作为酒店住客的配套休闲区，也可独立承接小型商务洽谈、朋友聚会，拓展了空间的使用场景与商业价值。

3. 屋顶空中酒吧：高空夜景休闲地标

屋顶空中酒吧是项目的特色休闲空间，也是海南境思设计为项目打造的差异化亮点。采用户外开放式设计：木质平台搭配绿植花架顶篷，弱化建筑的生硬感，融入自然休闲的氛围；吧台立面采用花纹瓷砖装饰，增添空间的设计记忆点与异域休闲感。

夜晚暖黄灯光亮起，依托 31 层的高层视野，可俯瞰城市夜景，打造集观景、品酒、社交于一体的高空休闲场景，成为儋州颇具辨识度的城市休闲打卡点，也为海南装修的屋顶商业空间打造提供了新的参考。

4. 天际泳池：高空度假体验

屋顶天际泳池采用无边际设计，蓝色马赛克瓷砖铺就的池体与夜空、城市夜景呼应，营造出 “高空瞰景、临水休闲” 的沉浸式度假体验。

海南境思设计充分结合海南地域休闲属性，将度假体验融入高层综合体。泳池一侧设置休闲躺椅区，搭配洗练的建筑立面灯光，兼顾日间日光浴与夜间观景的双重体验，把海南本土的休闲度假属性融入高层综合体当中，大幅提升项目的品质感与差异化竞争力，也成为海南装修商住项目中屋顶空间利用的典型范例。

四、设计价值与亮点

1. 复合业态规划：海南境思设计打造的酒店 + 公寓双形态互补，覆盖商旅、居住、投资多元需求，经营模式灵活，抗风险能力强，适配海南装修市场多元的投资需求。

2. 屋顶空间增值：充分挖掘高层屋顶的空间潜力，这也是海南装修商业项目提升溢价的常用思路，打造空中酒吧与天际泳池，形成项目特色 IP，提升商业价值与传播力。

3. 质感化公区设计：公区采用 “石材 + 木饰面 + 金属” 的经典材质组合，兼顾商务精致感与休闲氛围，适配儋州商旅 + 度假的双重市场属性，也是海南境思设计在商业空间设计中的一贯优势。

4. 城市地标效应：31 层超高层体量结合特色屋顶灯光，成为区域视觉焦点，同时助力提升城市界面形象。

五、项目总结

金华上都国际以 “复合功能、特色体验、品质空间” 为设计核心，海南境思设计将高层商住综合体的实用性与度假休闲的体验感相结合，既适配海南儋州的城市发展与市场需求，也通过差异化的屋顶休闲空间打造项目核心竞争力，为海南装修行业的县域商住综合体设计提供了可参考的落地样本。